Eladó ház Gannán – Az ideális otthon háborítatlan, zöld környezetben!

Fedezze fel ezt a lenyűgöző, összesen 132 m² lakóterülettel rendelkező, két lakásos családi házat, amely egy 1272 m²-es, parkosított telken helyezkedik el Ganna csendes utcájában. Az ingatlan átlagos állapotú, és alacsony fenntartási költségekkel rendelkezik, így tökéletes választás mind családok, mind pedig azok számára, akik egy nyugodt, természetközeli otthont keresnek, vagy éppen állattartásban gondolkodnak. A ház jelenleg vendéglátó egységként üzemel, bejáratott ügyfélkörrel, weboldallal, így befektetők számára is alakalmas lehet, de kis átalaítással akár 3 generációs családi fészek is varázsolható belőle.

A ház teljes berendezésével együtt eladó, és a komfortot növeli a beépített kandalló, amely otthonos meleget biztosít a hideg téli napokon. Ezen kívül rendelkezésre áll a központi gázfűtés lehetősége, valamint elektromos fűtőpanelek is. A ház nyáron is jól tartja a kellemes hőmérsékeletet, tégla, illetve vastag kő falazatának köszönhetően.
Ezen kívül a pihenést és kikapcsolódást szolgálja a saját szauna, ahol elengedheti a mindennapok feszültségét.

A házhoz tartozik egy fedett kerti kiülő is, amely tökéletes helyszín a reggeli kávézásokhoz vagy esti borozgatásokhoz, baráti és családi összejövetelekhez, a szintén vételárba értendő gáz- és fatüzelésű kerti grillezőnek köszönhetően.
A ház végében megtalálható egy fedett tároló, valamint két belső helyiség is, ahol kényelmesen elférnek az egyéb holmik.

Ganna és térsége rendkívül sok kirándulási és kikapcsolódási lehetőséget nyújt, a terület turisztikailag felszálló ágban van. A településen összetartó közösség él, a német nemzetiségi önkormányzat mindent megtesz a helyiek mentális egészségéért, anyagi biztonságáért, kiegyensúlyozottságáért. Iskola és óvoda a 4km-re fekvő Pápakovácsin, illetve a 15 percnyi távolságra fekvő Pápán elérhető.
Az utca végében egy konyhakert kialakítására alkalmas kapcsolódó telek (jelenleg gyümölcsfákkal, bokrokkal) is megegyezés tárgyát képezhetik, így tényleg semmi nem állhat útjába az önfenntartó élet kialakításának.

Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget, hogy egy ilyen varázslatos, természetközeli környezetben élhessen! Hívjon vagy írjon emailt és szívesen küldök további fotókat!

............................................................................................................................................................................................................

Haus zu verkaufen in Ganna – Das ideale Zuhause in ruhiger, grüner Umgebung!

Entdecken Sie dieses beeindruckende Zweifamilienhaus mit insgesamt 132 m² Wohnfläche auf einem 1.272 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück in einer ruhigen Straße von Ganna. Die Immobilie befindet sich in durchschnittlichem Zustand und hat niedrige Unterhaltskosten. Sie ist somit die perfekte Wahl für Familien, für all jene, die ein ruhiges, naturnahes Zuhause suchen oder auch an Tierhaltung denken. Das Haus wird derzeit als Gastronomiebetrieb mit etabliertem Kundenstamm und eigener Webseite geführt, eignet sich also auch für Investoren. Mit kleinen Umbauten kann daraus sogar ein Zuhause für drei Generationen werden.

Das Haus wird komplett möbliert verkauft. Für Wohlbehagen sorgt der eingebaute Kamin, der an kalten Wintertagen wohlige Wärme spendet. Zentralgasheizung sowie elektrische Heizpaneele stehen ebenfalls zur Verfügung. Dank der Ziegel- und dicken Steinwände bleibt das Haus auch im Sommer angenehm temperiert. Zur Entspannung dient eine eigene Sauna, in der Sie den Alltagsstress hinter sich lassen können.

Zum Haus gehört ein überdachter Sitzplatz im Garten, der sich perfekt für den Morgenkaffee oder abendliche Weinstunden sowie für Treffen mit Freunden und Familie eignet – dank des im Preis inbegriffenen Gas- und Holzgrills. Am hinteren Ende des Hauses gibt es einen überdachten Abstellraum sowie zwei weitere Innenräume für die Aufbewahrung verschiedener Gegenstände.

Ganna und die Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Entspannen, die Region erlebt einen touristischen Aufschwung. Die Dorfgemeinschaft ist sehr eng, die deutsche Minderheitenselbstverwaltung tut alles für das seelische Wohl, die finanzielle Sicherheit und die Ausgeglichenheit der Bewohner. Schule und Kindergarten befinden sich im 4 km entfernten Pápakovácsi bzw. im 15 Autominuten entfernten Pápa. Am Ende der Straße kann ein angrenzendes Grundstück (derzeit mit Obstbäumen und Sträuchern) für einen Gemüsegarten ebenfalls Gegenstand von Verhandlungen sein – so steht dem autarken Leben wirklich nichts im Wege.

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, in solch einer zauberhaften, naturnahen Umgebung zu leben! Rufen Sie an oder schreiben Sie eine E-Mail, gerne sende ich Ihnen weitere Fotos!

House for Sale in Ganna – The Ideal Home in a Peaceful, Green Environment!

Discover this impressive family house with two separate apartments, offering a total of 132 m² of living space, situated on a landscaped plot of 1,272 m² in a quiet street of Ganna. The property is in average condition and has low maintenance costs, making it a perfect choice for families, those seeking a calm, nature-close home, or even for those considering keeping animals. The house currently operates as a catering unit with an established clientele and website, so it is also suitable for investors. With minor modifications, it could even become a three-generation family nest.

The house is for sale fully furnished, and comfort is enhanced by a built-in fireplace that provides cozy warmth on cold winter days. Central gas heating is also available, as well as electric heating panels. Thanks to its brick and thick stone walls, the house maintains a pleasant temperature in summer as well. For relaxation and unwinding, a private sauna is available, where you can let go of everyday stress.

There is also a covered garden seating area, perfect for morning coffee or evening wine, as well as for gatherings of friends and family, thanks to the included gas and wood-fired garden grill. At the end of the house, you’ll find a covered storage area and two additional indoor rooms for storing various belongings.

Ganna and its surroundings offer numerous opportunities for hiking and relaxation, and the area is on the rise in tourism. The local community is cohesive, and the German minority self-government does everything to ensure the mental health, financial security, and balance of the locals. School and kindergarten are available in Pápakovácsi (4 km away) and Pápa (15 minutes by car). At the end of the street, an adjoining plot suitable for a kitchen garden (currently with fruit trees and bushes) may also be subject to negotiation, so nothing stands in the way of a self-sustaining lifestyle.

Don’t miss this unique opportunity to live in such a magical, nature-close environment! Call or email me and I’ll be happy to send more photos!